Como alugar um imóvel em Portugal

Uma das principais dúvidas de quem já decidiu se mudar é sobre alugar um imóvel em Portugal. Na maioria das vezes esse processo precisa ser feito ainda no Brasil ou então nos primeiros dias após ter chegado ao país.

Isso frequentemente significa que a pessoa não conhece profundamente a cidade, os bairros, assim como não conhece ainda imobiliárias ou proprietários de imóveis para locação.

Ao mesmo tempo, seguem as dificuldades com a nomenclatura utilizada no país, que é diferente da conhecida pelos brasileiros, e a variedade de tipo de imóveis e condições disponíveis.

Mas hoje você vai conhecer dicas importantes que ajudarão nesse processo de alugar um imóvel em Portugal.

T2, T3, T0 – O que significa isso?

Vamos começar pelas diferenças nas palavras. Em Portugal arrendar significa alugar para nós e morada é o mesmo que residência.

E para identificar o número de quartos do imóvel é usado o “T” seguido de um número, ou seja, um T2 significa imóvel com 2 quartos, um T0 é um imóvel no estilo estúdio ou kitnet. Assim como quando, seguido ao número de quartos, tem a palavra “kit” significa que a sala e a cozinha desse imóvel são integradas, o famoso “conceito aberto”.

Em Portugal também é comum encontrar imóveis “mobilados” (mobiliado para nós), que normalmente incluem também roupa de cama, talheres, louças, copos, etc.

Se você optar por alugar um imóvel com mobília não se esqueça de fazer o inventário detalhado de tudo o que está no imóvel e de enviar ao senhorio (como é chamado o proprietário em Portugal). Os imóveis mobilados costumam ser mais caros do que os vazios.

Se você encontrar um anúncio de imóvel “equipado” significa que ele já possui os eletrodomésticos básicos como fogão, frigorífico (geladeira), máquina de lavar, etc.

Outra expressão usada com frequência é “rés de chão” que significa imóvel de primeiro andar ou térreo.

Com essas informações básicas a sua busca por imóveis certamente já vai ser bem mais fácil.

Onde pesquisar imóveis para alugar?

A internet ainda é o melhor caminho para começar a sua procura e cada vez mais aparecem sites de qualidade com imóveis para alugar ou comprar.

E não tem jeito, a ideia é sentar em frente ao computador e pesquisar.

Conheça alguns bons sites que podem ajudar você nesse início:

• Imovirtual
• Casa SAPO
• Idealista
• Uniplaces

Em todos esses sites é possível refinar a busca pelo tipo de imóvel, localização, preço, tamanho, etc.

Uma dica legal é usar o Airbnb para alugar algum imóvel nos primeiros dias e assim ter tempo para pesquisar e visitar com calma os imóveis na região pretendida.

Você também pode optar por tratar direto com uma imobiliária e algumas delas atuam em quase todo o país facilitando a pesquisa:

• Remax
• Frontal
• Century 21
• Era
• Chave Nova

Hoje em dia também é possível encontrar imóveis para alugar em grupos do Facebook. Eles podem ser uma boa fonte de pesquisa sobre os valores dos imóveis em uma determinada região, mas com o mercado aquecido têm acontecido muitos golpes.

Portanto, mesmo que pareça o negócio da sua vida, não faça qualquer tipo de pagamento antecipado ou envie documentos.

Em Portugal ainda é comum lidar diretamente com o proprietário, o que torna mais barato o aluguel, mas é preciso garantir que todos os procedimentos serão feitos corretamente, inclusive contrato e o registro dele no setor de Finanças do governo. Essas serão as suas garantias legais em caso de problemas.

Documentos necessários para alugar um imóvel em Portugal

Os documentos exigidos para alugar um imóvel em Portugal podem variar bastante. Quando o contrato é feito diretamente com o proprietário a documentação necessária pode ser menor, enquanto imobiliárias costumam ser bem mais rígidas nesse quesito.

Em geral os documentos exigidos são:

• Documento de identificação (passaporte ou título de residência)
• Comprovação de meios de subsistência
• NIF
• Adiantamento do aluguel (de 3 a 6 meses normalmente)

Nos casos em que é exigido fiador, geralmente o locador aceita receber mais meses de adiantamento de aluguel para substituir.

Quanto custa alugar um imóvel em Portugal?

Como em todos os países do mundo, as cidades maiores ou turísticas possuem os aluguéis mais caros do país. Sendo assim as cidades do Porto e Lisboa e a região do Algarve costumam ser as com valores de aluguel mais altos.

E mesmo assim, dentro dessas regiões ainda tem aqueles bairros mais valorizados. Veja alguns valores do Porto para um T2 mobilado:

• Campanhã: 550€;
• Vila do Conde: 650€;
• Ramalde: 750€;
• Cedofeita: 750€ – 1.500€;
• Carvalhido: 800€;
• Centro (Trindade): 800€;
• Boavista: 850€ -1.500€;
• Bonfim: 900€;
• Paranhos (próximo ao Pólo Universitário): 1.000€;
• Foz do Douro (luxo): 2.500€.

E também em Lisboa, nas mesmas condições:

• Amadora: 600€;
• Parque das Nações: 800€;
• São Domingos de Benfica: 800€;
• Moscavide: 900€;
• Campos de Ourique: 920€;
• Santa Apolónia: 800€;
• Sete Rios: 1.000€.
• Telheiras: 1.300€;
• Arroios: 1500€;
• Centro: 1.500€ – 4.000€;

A solução para muitas pessoas é, portanto, buscar cidades menores que ficam próximas dos grandes centros. Ou mesmo morar no interior do país onde os aluguéis são bem mais baratos.

Veja os valores para um T2 em cidades menores:

• Covilhã: 400€;
• Castelo Branco: 400€;
• Viana do Castelo: 450€;
• Évora: 500€;
• Ovar: 400€;
• Aveiro: 600€.

Cuidados na hora de alugar um imóvel

Alugar um imóvel sempre pode esconder armadilhas ou custos adicionais em curto prazo, ainda mais quando você está em um país com leis e costumes diferentes. Então juntamos alguns cuidados que você deve ter nesse momento.

• Verifique a classificação energética da casa (ela influencia no valor mensal a ser pago);
• Confira se há aquecimento e vedação no imóvel (se não tiver você pode precisar investir em aquecedores);
• Exija contrato de arrendamento e o registro legal;
• Verifique a condição dos equipamentos do imóvel;
• Verifique se há mofo, infiltrações, umidade, etc.;
• Faça o inventário da mobília e utensílios, quando houver;
• Prefira imóveis com comercio e transporte público perto;
• Se você for estudante, alugue algo perto da universidade para reduzir o custo com transporte;

Apesar de ser uma tarefa complicada em meio a tantas novidades para quem está se mudando, com essas dicas vai ser bem mais fácil para você encontrar o imóvel ideal para morar em Portugal.